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【12345督办件】汽车维修店刷漆产生气味扰民?查封!芒果社小区说好的赠送面积却是违建?这些问题12345联动处理

ps教程   西方应当反思,他们的确不是与普京一个人在作对,而是同整个俄罗斯民族作对。

  近日,有市民向海口市12345热线反映,秀英区向荣路东苒汽车美容维修中心烤漆排放口设置不合理,产生刺鼻气味扰民。对此,12345热线将此办件列为督办件,联动秀英区生态环境局进行跟踪督办。

  记者在现场看到,市民投诉的地点是一栋六层的自建居民楼,一层是市民反映的东苒汽车美容维修中心,上面五层是居民楼。据了解,东苒汽车美容维修中心主要经营范围为汽车维修、洗车、汽车美容的服务,店里建有一间烤漆房,烤漆房设有排烟管道一直延伸到六楼楼顶进行排放,但是由于油漆味十分的刺鼻且有一定的扩散性,对附近的居民造成了困扰。

  针对市民反映的诉求,秀英区生态环境局多次到现场核实情况,多次到现场都未发现有喷漆行为,但现场确实有喷漆痕迹,鉴于该店多次被投诉,怀疑可能会存在打游击式的喷漆作业,5月29日上午,环保部门对该店下达《限期改正通知书》,责令东苒汽车美容维修中心停止刷漆工艺,避免产生气味扰民。

  近期,12345热线再次接到市民反映产生气味扰民的情况,于是再次联动秀英区生态环境局到现场核实处理,6月13日上午,环保部门执法人员再次到达现场对该店的烤漆房依法进行查封,从源头上解决油漆气味扰民问题。

  秀英区环监局副局长 李柏董

  据了解,这个烤漆房是今年4月份左右建设的,之后一直接到居民反映有气味污染的问题,我们多次到现场进行走访调查,并在13日上午到现场对烤漆房进行查封。下一步,环保部门将联合区城管部门继续加强对该店的巡查和监管,督促企业积极履行主体环保责任,确保企业守法经营。

  此外

  家住秀英区海盛路芒果社小区的孙先生

  和多位业主通过12345热线反映

  说开发商在没有任何通知的情况下

  将小区的2栋和3栋

  赠送业主的面积私自拆除

  接到市民的反映以后,12345海口智慧平台立即联动了市自然资源和规划局核实处理,经了解,市民反映的赠送部分的面积属于擅自加建。规划部门在调查过程中发现施工单位擅自变更中空局部封闭处,这与批建方案不符,目前规划部门已经约谈开发商,其表示愿意自行整改。

  6月18日,《直播12345》晚间档节目中,市自然资源和规划局秀英分局谢工表示此次涉及的业主有40多户,目前已经基本拆除完毕,还剩余5户已装修业主的还未拆除,预计本周内(23日前)拆除完毕。同时,规划部门也提醒开发商对业主进行解释说明。

  说好的赠送面积却是擅自加建,这可愁坏了该小区2栋和3栋的业主,特别是有5户业主已经将赠送面积进行了装修,现在开发商要拆掉这一赠送面积,部分业主表示这对装修格局和家庭成员的正常入住两方面都会造成影响。孙先生希望开发商能给一个说法。

  开发商表示,这一部分赠送面积是他们友情赠送的,在和业主签订的购房合同中,并没有包含这部分面积。6月18日,记者从规划部门了解到,开发商已经和装修业主达成了初步拆除协议。

  市市场监督管理局

  若建设单位经核实,存在虚假宣传的情况,市市场监督管理局也会进行查处。

  市住房和城乡建设局

  经核实该项目尚未完善综合竣工验收备案手续,且已有业主入场装修,该项目的交付行为不符合规范,我局已现场责令开发商停止交房,现阶段只能进行验房和维修整改。并要求开发商按规划部门意见迅速整改,尽快取得各部门验收意见后,及时完善相关手续后正式向购房人交付。如整改不及时、不到位的,将依法依规严格执法。

  谨防赠送面积骗局

  这些你要知道

  什么是赠送面积呢?

  字面意思理解,就是买房就附赠点面积,这些面积通常是阁楼、阳台、地下室、花园、露台、挑空、飘窗等。赠送阳台是为常见的赠送面积的形式,而入户花园以及内庭院等所赠送的面积对于房屋来说,多是起到了一些装点的作用,对生活品质具有一定要求的人会更容易被吸引。至于地下的空间,多出现在高层、小高层以及多层建筑中,一般数车库,可供业主单独的使用。

  赠送面积究竟有没有猫腻?

  其实,买房“赠送面积”或“半赠送面积”已经成为开发商卖房促销的重要手段。让购买者,也就是你,觉得物有所值,体验舒畅,顺顺利利购买成功。但是实际上,有些赠送面积本来就是你的,只不过换了个花样,羊毛出在羊身上。有的还可能是开发商擅自违规建造的面积,一不小心就可能会触及法律,威胁到房子的合法性以及影响不动产权证的办理,所以需要避免一些陷进。

  1、赠送面积的合法性

  其实很多赠送面积都是不合法的,也算是业界众所周知的事儿。这里其实是建立在建委计算面积的规则上。比如封闭的阳台,只计算一半面积,那另外一半就可以说是送给你的了。另一个常见的,会影响到不动产权证的办理的,就是利用挑空赠送。挑空只要不超过计算两层的面积,就当做是一层的面积计算,但这种在法律方面而言是不受保护的,后期很容易出现纠纷。

  2、赠送面积的实用性

  “赠送面积”早已成为促成成交的一种营销手段,但是以损害户型设计,或影响楼盘外形,甚至是牺牲内部合理结构而营造出的“赠送面积”就要小心了。比如,常见的以赠送挑空为诱惑,告知你后期可以自己进行封闭,改造成实际的使用面积,但实际上,挑空封闭后会直接影响到整个房子的使用和通透性。

  3、赠送面积的归属性

  实际上,有些开发商不会告诉你,他赠送给你的面积其所有权实际上归所有业主共有,也就是公共使用面积,比如说一楼或顶楼的花园或天台,多数属于公共所有。加上所谓的“赠送面积”不会在购房合同上体现,所以纠纷一旦产生,更加无法按照法律进行合理处理。

  所以,小编提醒大家,在购房之前一定要了解清楚,尤其要仔细解读合同,合同具有实际法律效果。一定要把有产权的面积和赠送的面积在合同中写清楚,一旦产生纠纷,可以依靠法律维权。作为一种营销手段,需要大家仔细辨别,千万不要为了一时的贪利被忽悠,毕竟姜还是老的辣。有必要的话,我们可以请专业人士分辨下,哪些是合法赠送面积,哪些不是。

  还有市民反映

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  琼山大道嘉华汽车城一汽大众诱导消费?12345联动市商务局核实处理

  市商务局:已联系投诉人,并与商家核实,商家表示投诉人是按揭贷款买车,按约定选择贷款买车需按要求购买保险,客户可自主选择是否贷款不存在强制行为,已跟投诉人做出解释,其表示理解。

  房屋装修不到一个月掉砖?12345联动住建局核实处理

  市住建局:于6月16日联系投诉人了解情况,经核实,该小区于2018年7月毛坯竣工交付使用,防水涂料具有产品合格证和有关检测机构出具的合格检验报告,不存在防水涂料过期失效的问题。投诉人房屋卫生间瓷砖脱落属二装修造成的质量问题。处理意见:依据《海南省房屋建筑工程质量投诉处理暂行办法》[琼建质(2014)146号]第九条(七)其他不属于工程质量问题投诉监督范畴以及依法不属于质量投诉处理监督机构范围的投诉属不受理范畴。建议投诉人和小区物业协商解决,如无法达成一致意见可通过司法途径解决。处理意见已反馈投诉人。

  6月22日下午,记者回访市民,市民表示,目前正在交涉中,具体进展如何,交涉结束后告知。关于这个办件,记者也会持续关注。

原标题:【12345督办件】汽车维修店刷漆产生气味扰民?查封!芒果社小区说好的赠送面积却是违建?这些问题12345联动处理

责任编辑:潘春连

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